降价频现！广州楼市2023年上半年新房价格下滑，市场复苏进程低于预期

来源：吉屋发布时间：2023-07-22 09:04:08

近期，广州楼市出现了一系列降价现象，不仅二手房挂牌量持续上升，大部分房源都需要不断降价才能卖出，同时新房价格也出现了明显的下滑。业内专家表示，上半年广州楼市先扬后抑，下半年市场对楼市复苏的掣肘仍在，政策依然是决定广州楼市走向的关键变量。

二手房挂牌量上升，降价现象普遍存在

今年3月以来，广州二手房挂牌量持续上升，已经步入“愁卖”阶段，大部分房源都需要不断降价才能卖出。例如，广州番禺大石片区的今日丽舍小区，一套107.9平方米的房源业主急卖，总价188万元，单价约1.74万元/平方米，较小区整体均价便宜5600元/平方米。与之相比，同户型另一套房源在链家的挂牌总价为292万元，前后两套房源挂牌差价近104万元。数据显示，2023年广州全市二手放盘量已较2022年增长约15%-20%。一季度业主放盘较大比例是为“卖一买一”，二季度市场交易信心转弱使得更多有资金周转的卖家选择放盘。业主放盘意愿上升，交易心态较为弱势，议价空间扩大。

新房价格下滑，市场复苏进程低于预期

合富研究院的数据显示，上半年广州商品住宅市场供求处于近5年低位，新增供应减少，新房成交水平也处于底部调整周期。同时，2023年上半年广州网签同比上升2%，但较近5年同期均值减少约1成，买卖双方持续胶着。业内分析认为，上半年广州楼市先扬后抑，3月份需求集中释放，但4、5月份迅速回落，6月成交低于预期。新房价格也出现了明显的下滑，一位开发商人士透露，其公司位于广州近郊的一个楼盘推出的特惠房源最低均价已降至2.7万元/平方米。

政策仍是关键变量，市场底部或在三季度确认

广州楼市的复苏进程低于预期，下半年市场将以筑底状态为主。业内专家表示，开发商现阶段的主要任务是去库存，下半年需要适当解禁需求，释放更多刚需和改善需求，才能使广州楼市企稳复苏。市场对经济回暖的判断可能较为延迟，政策仍是决定市场走向的关键变量。若政策能够释放更加有力的措施，市场成交会更快起来。无论如何，三季度应该是市场底部得到确认的时间。