桂林楼市回稳，至暗时刻或将结束？

来源：吉屋发布时间：2023-12-21 07:48:26

桂林楼市持续回稳！“至暗时刻”或将结束？

眼瞅着2023年已经接近尾声，对于桂林楼市来说，那句耳熟能详的梗或许能准确地表达此刻的心情：“2023年过去了，但我并不怀念它。”确实，之前对今年的低迷有过心理准备，但没人想到能如此低迷。从投资到销售，整个市场规模萎缩得不是一点半点，说“一夜回到十年前”也并非夸张。不破不立、大破大立。一轮“削骨剜心”似的调整周期过后，在各方政策的呵护下，桂林楼市正在一步步回归正常。

11月桂林房价跌幅继续收窄

国家统计局12月15日数据显示，2023年11月份，70个大中城市商品住宅交易规模有所上升，销售价格环比总体延续降势、同比有涨有降。从环比看，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。从同比看，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.6%，降幅比上月扩大0.1个百分点。11月，新建商品住房销售价格环比下降城市有59个，比上月增加3个。同比下降的城市有48个，比上月增加1个。桂林11月房价环比下降0.2%，跌幅比上月缩小0.2个百分点；同比下降2.3%，与上月缩小0.5个百分点。从11月桂林房价指数走势上看，虽然仍在低位运行，但跌幅一点点收窄，说明潜在购房需求依然存在，购买力在逐步释放。一旦成交量不断上涨，说明价格已筑底，下一步房价下探的空间就相对有限了。

楼市复苏依旧坎坷

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当前为推动房地产市场健康发展，房地产调控政策不断优化，已表现为从融资端到供需两端的放松。政策不断优化对市场形成利好，市场正在步入缓慢复苏轨道。市统计局数据显示，1-10月全市房地产完成投资56.34亿元，同比下降48.5%，跌幅比上半年缩小17.5个百分点。1-10月全市商品房销售面积148.03万平方米，同比下降24.2%，跌幅比比上半年缩小7.5个百分点。大居从有关机构和房企获得的数据显示，11月桂林楼市的成交量保持了这种持续回暖的态势。从统计数据来看，当前城市核心和成熟区域楼市热度已有一定回暖，政策对市场的全面带动作用仍处于持续释放阶段。不过就总体而言，当前回暖的基础尚不牢靠，需求侧对于市场的信心依然不足，这也导致本轮调整在底部徘徊时间相对较长。另一个影响新房市场回暖的因素来自于二手房。由于目前桂林并没有一个全面完整的二手房交易统计数据，但大居在和银行及住房公积金管理中心交流中获悉，今年新增二手房贷款比例在个人按揭贷款中的占比已经超过了40%，较前两年有了明显提升。这说明由于部分房企出现债务违约风险，引发购房者对新房如期交付及品质的担忧，加上自媒体的“推波助澜”，进一步加剧了市场担忧。而二手房品质“所见即所得”，且无交房等待周期，导致部分需求转投二手房市场。另一方面随着房价下行，部分业主降杠杆或置换需求，为二手房市场带来大量次新房供应，叠加二手房房价调整，将持续分流新房需求。

稳楼市将获金融更大力度支持

值得一提的是，近期，中央经济工作会议对房地产政策的积极定调，随后住建部、发改委、人民银行等多部委均释放信号，促进房地产市场平稳健康发展。这其中最受关注的就是再度强调“要一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”。众所周知，这一轮“去杠杆、降负债”过程中，绝大部分民营房企资金面不同程度地出现了压力，一些“高周转、高杠杆、高扩张”的房企出现了债务违约危机。房地产金融的收紧，对于桂林这样一个民营房企占绝对主力的市场来说，无疑是不可承受之重。尽管2022年末以来，政策从信贷、债券、股权“三箭齐发”合理托举，但房企整体融资仍旧艰难。我市民营房企受困于现金流匮乏、无新增土储，抵押物贬值、较难获取增信支持等问题仍然存在。据有关部门统计数据，今年1-10月，全市房企实际到位资金同比下降近五成。不过近期大居获悉，有关部门正在对房企运营情况进行调查摸底，了解房企资金需求和投资计划，为下一步落实中央经济工作会议和中央金融工作会议部署开展前期准备。运营稳健、信用良好、资产优良的房企有望获得更有力的金融支持。总之，先立后破已成为宏观经济指导方针。落实到楼市上，无疑是要先建立房地产发展新模式才能陆续解决这些年积累下来的深层次结构性问题。从这个角度来看，楼市最“黑暗”的时刻正在远去，未来前景可期。

（来源：居桂林全媒体营销平台）

桂林楼市回稳，至暗时刻或将结束？

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