有人说，现在这年头能交房就不错了！你怎么看？

来源：吉屋发布时间：2023-12-21 08:35:26

有人说，现在这年头能交房就不错了！你怎么看？文末有福利！

近几年，陆续有房企爆雷，房子延期交付、烂尾的现象发生。这样的环境下，让不少人的心理状态也明显转变，大家关注的焦点不再是品质如何，而是能不能交房。以至于对于一些已经交房但交付效果令人不敢恭维的房子，不少人也表示，“现在这个大环境，能交房就已经是万幸了”！仿佛开发商能交房就是立了大功一件，谁这时候如果再抱怨，多少有些不识好歹。

明明自己花了几十万，甚至上百万，得到的却是一套糟心的房子，然后还要这般“卑微”吗？能交房真的就不错了吗？自居桂林验房节启动以来，大居经常跟随验房师到现场直击验房全过程。回来后通过推文或者视频，展示一些房屋查验出的相关质量问题，文章或视频发布后，却不时收到“这年头能交房就不错了！”这样类似的评论留言。从什么时候开始，我们对交房的要求变得那么低了？低到只要不烂尾就行？大家不要忘记，“交房”本就是开发商应该履行的合约条款，这绝对不是底线。

大居认为，在当前这样的市场环境下，我们对房子的要求更加不能将就。毕竟，对于我们大多数人而言，一辈子只有一两次机会买房。假如你现在已经到了第二套房的阶段，那么买房的容错率几乎为零。因此，你买的房子，除了能够正常交付外，品质也非常重要，它直接关系到自己收房后的居住和生活质量。

交房时我们怎么知道房子质量是好是坏？专业验房，为你的房屋质量把关

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业主收房前，如果出现质量问题，开发商一般会积极维修，以提升收房率。但业主签字收房并不代表认可房屋质量十全十美，从法律上说，收房代表业主认可房屋达到了法定交付条件或满足了合同约定的交付条件，房屋质量合格并非毫无瑕疵，之后再发现问题要保修，不少开发商的效率会大打折扣。因此，交房的第一步，首先就是拒绝盲目签字收房，先选择专业验房机构，全面查验并出具正式报告，如有质量问题，让开发商整改合格之后，再签字收房。

下面，大居为大家呈现一些近期验房现场的图片，带大家看看我们在一些楼盘验房现场查验出的突出问题有哪些。

一、地面或墙体贯穿性开裂

验房师在验房的过程中发现，盛丰·城市印象、桂林恒大城、万达大都会·滨江等楼盘有些房源的地面或墙体出现了贯穿性开裂的问题。在盛丰·城市印象一套116㎡的户型中，客厅地面楼板有一条很长的裂缝，而且属于贯穿性开裂。验房师指出，这种裂缝很可能存在漏水渗水问题，业主一定要找开发商整改，避免自己花钱请人处理。而在桂林恒大城、万达大都会·滨江的部分房源中，同样也发现了贯穿性开裂的问题，不同的是，开裂的是卧室与卫生间之间的抹灰墙。

2、墙（地）面大面积空鼓

空鼓问题在验房过程中最为常见，很多人也会觉得，几个空鼓算不上什么事，那如果是大面积空鼓呢，大家还会觉得无关紧要吗？桂林恒大城的一套110㎡三房，空鼓数量多达几十处，尤其是厨房、餐厅、主卧、主卫、阳台均出现了大面积空鼓现象。在极佳·天悦城一套85㎡小三房的验房现场，主卧、次卧和书房也同样发现墙面大面积空鼓的问题。而盛丰·城市印象某户的客厅、厨房、主卫、公卫、主卧、次卧、书房这些区域，也都有空鼓的现象，加起来也有几十处之多。

3、卫生间防水层破损，墙面渗水泛碱

大居在跟随验房师查验的时候发现，卫生间防水层破损也是经常出现的质量通病，有的甚至还同时存在大面积空鼓。卫生间是用水比较多的地方，一旦防水层遭到了破损，就可能会导致漏水的问题出现。遇到这种情况，要让开发商重做防水并做闭水试验，确定不漏水再收房。

4、精装房瓷砖大面积空鼓+涂料开裂/破损

精装房同样有必要验房，看看桂林富力城这套92.1㎡精装三房的验房情况你就知道为何了。从现场验房来看，首先是存在墙地面瓷砖大面积空鼓的问题，比如客厅、阳台、过道、厨房、卫生间的地砖，客厅及阳台的踢脚线，以及厨房和卫生间墙面均出现大范围空鼓。第二个明显的问题是吊顶、墙面的涂料开裂、破损、空鼓起泡。此外，不同户型，还查验出了其他各种大大小小的问题。

由于验房数量较多，不能将所有问题一一展示出来，文中提及的相关问题，仅代表实际查验的房源，并不代表各个楼盘的整体水平。而上述提到的相关问题大居也是按单个进行展示的，实际在验房的过程中不少房屋同时存在诸多问题，想想要是自己收到这样的房子，你还会说“能交房就不错”吗？

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买房是一辈子的大事，验房，验的是品质，验的是安心。所以在收房装修之前，验房的流程不可或缺。居桂林将继续联合拥有专业资质和资深验房师团队的第三方房屋查验机构——广西砖一验房，为桂林人的房屋质量把关。

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