叠彩区这个楼盘被拍卖，起拍价1亿元！

来源：吉屋网发布时间：2023-07-13 18:26:55

近日，阿里资产法拍平台显示，位于叠彩区北辰路一楼盘土地及地上建筑物走上了法拍平台。

据悉，该楼盘标的物起拍价超1亿元，目前（发稿前）还没有竞买人报名。

叠彩区一楼盘被拍卖

起拍价超1亿元

公告显示，本次拍卖标的物为：桂林市叠彩区北辰路土地及地上建筑物“盛祥·融信商厦”工程整体拍卖。第一次拍卖竞价时间：2023年8月7日10:00至2023年8月8日10:00。

据悉，该标的物曾用案名“盛祥·金银座”、“盛祥·北站金座”，此次拍卖标的物涉及有土地及在建工程等。

标的物区位示意图（图源法拍平台）

1、土地详情：用地性质为商务用地；证载土地使用权面积为7603.9平方米，使用期限为1997年10月14日起2047年10月13日止，规划净用地面积为6200平方米，容积率设定为4.498。

该地块开发程度已经成熟，已经实现五通一平（通路、通给水、通排水、通电、通讯及场地平整），基础设施完善。

标的物实拍图（图源法拍平台）

2、在建工程详情：不动产权证书号：桂（2016）桂林市不动产权第0000421号；拍卖的在建工程建筑面积为34026.03平方米（两幢建筑物的实际建筑面积为34129.65平方米，已扣除已售房源的建筑面积103.62平方米及其分摊土地使用权）；

该工程处于在建形态，至价值时点止为停工状态，为两幢A、B座的独立整栋建筑，负二层层高3.9米、负一层层高为4.67米、一层层高为4.45米、二层和三层层高为4.10米、四层层高为4.45米、五至十三层层高均为3.4米。

标的物实拍图（图源法拍平台）

另外，经评估显示，该拍卖标的物的参考价值为127087000元，其中土地使用价值为31210000元，建筑物价值为95877000元。

盛祥·融信商厦相关信息

据楼盘公开的宣传资料显示：

盛祥·融信商厦由金福盛祥房地产开发有限公司（以下简称“盛祥地产”）开发，投资3亿元，定位是“将打造成为桂北新商业标杆”。

小编查询到，桂林金福盛祥房地产开发有限责任公司是一家从事房地产开发建造、出售、出租商住楼等业务的公司，成立于2008年07月03日，法人是林建平，注册资本为2000.000000万人民币。

该企业的经营范围为：房地产开发、建造，出售、出租商住楼、室内外装饰、设计、施工、置业顾问，小区道路建设、绿化工程、夜景、灯光工程建设、公路建设。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）

另外，企业信息显示，2023年盛祥地产陷入多宗司法案件中，涉及商品房销售合同纠纷、服务合同纠纷、买卖合同纠纷。

在2020至2022年间，也牵涉众多金融借款合同纠纷、买卖合同纠纷、商品房销售合同纠纷等中。

资料显示，盛祥·融信商厦项目于2020年启动对外宣传，项目总占地面积7603.90㎡，总建筑面积27720.75㎡，由1-4层的商业和金座、银座两栋14层的塔楼组合而成，规划产品为酒店公寓。

此外，该楼盘还宣传规划业态涵盖城市会客厅、品牌旗舰店、旅客接待站、商会办事处、企业孵化地、厂家直销点等。

在2020年8月，盛祥地产还举行了与丽怡酒店的签约仪式。

盛祥·融信商厦宣传效果图（资料图）

楼市冷淡期，会否有人接盘？

从区位上看，盛祥·融信商厦位于桂林北站旁，周边交通便捷，人流量大，地段优势可以说是得天独厚。

可如今被上架法拍平台强制拍卖，其中的原因，想必离不开资金问题。

盛祥·融信商厦遭遇停工

在桂林楼市处于“冷淡”时期的当下，楼盘去化困难，开发商资金压力大已经是人尽皆知。资金跟不上，楼盘停工也就成了“见怪不怪”的事。

在多数开发商资金压力大的时期，加之盛祥·融信商厦作为商务地块，项目就算建成后，后续运营阻力也相当大。高达超1亿元的拍卖价格，能否找到接盘者，是个未知数。