桂林叠彩区再推宅地，谁会出手？

来源：吉屋网发布时间：2023-07-07 17:23:10

2023年以来，全国层面土地市场低温态势在持续。专家表示，接下来土拍市场能否回温，有赖于地产销售端恢复程度。

而近两年，桂林土地市场总体上也始终是疲软、乏力，没有存在感，面临着较大调整压力。

桂林楼市销售受阻，房企资金压力大；大部分房企拿地信心不足，宅地流拍现象屡见不鲜，土地市场低迷态势持续。

初步统计，截止目前今年桂林（含五城区、临桂、灵川）成交的土地中，只有大概13%的面积占比是住宅用地，成交金额也只有约3亿元，宅地市场可谓“凉”意一片。

下半年的土地市场，也面临着极大考验。

一、叠彩再推宅地，3.6亿元起拍

近日，市自然资源局发布公告，以挂牌方式出让 1(幅) 位于叠彩区的地块。地块挂牌时间为2023年7月10日9时00分至2023年7月20日10时00分。

该地块编号为GJ202309，宗地位置坐落于规划群众路东延长线以北，春江路以东。

公告显示，GJ202309地块面积70347.75平方米（约105.52亩），起拍价达36000万元，折合单价约351万元/亩。

按地块计容总建筑面积计算，宗地起始楼面价约为2866.93元/平方米。

地块基本情况和规划指标要求

据悉，GJ202309号宗地按规划编号为清风实验学校北片区D—11—1、D—11—3、D—11—4地块：

D—11—1用地性质为居住用地兼容5%≤商业用地≤30%，用地面积为23759平方米，计容总建筑面积42760平方米（1.0＜容积率≤1.8），建筑密度30%，绿地率30%，建筑限高≤24米；

D—11—3地块用地性质为居住用地兼容5%≤商业用地≤30%，用地面积为46010平方米，计容总建筑面积82810平方米（1.0＜容积率≤1.8），建筑密度30%，绿地率30%，建筑限高24米；

D—11—4地块用地性质为公园绿地，用地面积为686平方米。

宗地区位示意图

另外，根据约定条件，D-11-4地块的规划用地性质为公园绿地（开放式绿地），由竞得人按规划及市绿化主管部门的要求进行建设和使用。

根据《桂林市清风实验学校北片区D—11—1、D—11—3、D—11—4地块规划设计条件》（市自然资规条〔2022〕3号）要求，D-11-3地块需配建1处12班独立幼儿园，建筑面积≥4320平方米，用地面积≥6480平方米，幼儿园与项目一期同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用，并应按照有关规定将建成的幼儿园连同土地一并无偿移交所在辖区的教育行政部门。

二、会有开发商出手吗

虽然地块价值不错......但是大家心知肚明，桂林一半以上的房企现下并不好过。

新房库存居于高位，购房者迟迟不愿出手，楼盘销售压力大，房企资金回笼慢。

在资金链偏紧的情况下，房企肯定是保命要紧，“不拿地”就成为了房企应对资金和生存危机的阶段性手段之一。

这也不难发现，桂林早几年爱拿地的开发商也从土拍市场上“消失”了，宅地流拍或由平台公司接手成为了“常态”。

就在6月上旬，位于琴潭板块的GJ202307地块仍因无人报价遭遇第二次“流拍”。

在开发商拿地积极性不高的时期，GJ202309地块会否受房企追捧，小编将持续关注。