桂林买房住宅底商属于商铺还是住宅

来源：吉屋网发布时间：2019-01-04 15:55:58

　　我们知道桂林买房有许多高层住宅*层二层在做商用，一般住宅特别是高层住宅的第1层、第2层销售都较为困难，其价位也较其他层位低，开发商通过转向做底商，价格可以卖得更好，同时小区的商业配套也得以解决，下面我们详细了解一下。
　　桂林买房住宅底商建筑形式上表现为依附于住宅楼的特点，整个楼的一层、二层的用途为商业，楼上建筑的用途为居住，为了确保居住、商业运营两种功能的有效性，开发商会通过合理规划设计对居民和底商的消费者和经营者进行独立引导，出入口独立开来，以保证楼上居民的生活尽可能少受到底商的影响。
　　桂林买房住宅商铺指位于住宅等建筑物底层的商用铺位，住宅商铺属于公共建筑，不属于公摊面积，以出租或出售荻利为目的，由开发商或业主自行经营，而商业配套设施，属于配套公共建筑，根据小区规划的要求而建，服务于小区，在住宅销售时作为公摊的一部分，在建成后移交有关部门进行经营管理，没有独立的产权。