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汇荣桂林桂林楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.0
项目亮点
位置优势十分明显，三条主干道包围，离中央公园（1800亩桂林最大）近，距离桂林两江国际机场15分车程，与一院两馆、金融中心、金茂中心、广电中心，会展中心（打造全广西最大的，占地576亩）、体育中心、新城吾悦广场、万达广场仅仅一路之隔、周边在建比亚迪云轨（桂林首条线路）。
区域价值
三条主干道之芯
2007年自治区党委、政府确定“保护漓江、发展临桂，再造一个新桂林”的发展战略。2013年，国务院批复同意临桂“撤县改区”；2014年，桂林市政府搬迁至临桂新区；2017年，临桂，这个桂林最年轻的城区，被重新定位为桂林新的政治、经济、文化、金融中心，根据桂林市委的通署，市辖100多个单位将全部入住新区。
汇荣桂林桂林由三条主干道包围，交通四通八达，离中央公园（1800亩桂林最大）近，距离桂林两江国际机场15分车程，与一院两馆、金融中心、金茂中心、广电中心，会展中心（打造全广西最大的，占地576亩）、体育中心、新城吾悦广场、万达广场仅仅一路之隔。临桂核心地段，未来发展不可估量。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
公交：91路在本小区有2个站点（最直接到桂林市中心），附近62、64、85、89等，吾悦门口有K2路（直接到达桂林市三里店），比亚迪云轨（桂林首条线路）在建。项目所在区域交通十分便捷！
配套价值
小区设施配套：7000平米休闲商务会所、室内外双泳池、瑜伽室、健身房、羽毛球馆、乒乓球室、气排球、练舞室、足球场、篮球场、健康步道、老年人活动中心、儿童乐园、医疗室......
外部配套
教育配套：维港贝贝幼儿园（原桂林市机关国际幼儿园）、汇荣小学（公办已开学）、三元中学（公办已开学）、桂林中学临桂校区（2018年高中部已开学）。
交通配套：91路 本小区有2个站点（最直接到桂林市中心），附近62、64、85、89等，吾悦门口有K2路（直接到达桂林市三里店）
医院：临桂唯一一个社区医疗站、中心医院，旅游综合医院 （三甲医院）十分内车程
购物：枫林菜市场、翻山底农贸市场、小区内步行街、小区外围大型商业沃尔玛类商场超市 金茂中心大型商业综合体、吾悦广场、文武巷、福达集团总部基地大型商业
详细配套以评分
小吉点评
汇荣桂林桂林位于临桂新区新城芯，且在吾悦广场正对面，外部配套十分丰富，周边发展越来越成熟。
楼栋分析
汇荣桂林桂林总占地面积1058亩，建面180万方，5个地块，八期开发。产品有：联排别墅，双拼别墅，6-9层电梯洋房，11-17层小高层，32-34层高层，商铺，写字楼等，共141栋。
汇荣桂林桂林整体建筑形态“北高南低，外高内低”的总体特征，强烈弥漫着欧陆建筑风格，从用地南面的多层洋房开始，逐步多层洋房、联排house、小高层、中高层、高层过渡。水体、轴线、道路的交相辉映。沿街布置情景商业街及现代化商业办公建筑，彰显现代化都市活力。
双拼house区均为一线亲水双拼house，位于生态岛区的外围，沿着蜿蜒的水岸线排布，顺着河岸线的起承转合，构成别墅区的整体形态——亲水别墅带，在规划设计中除了考虑住户私密性的同时，也旨在形成一种良好和睦的邻里氛围，水流转折形成室内外庭院的巧妙组合，达成各空间的有机过渡，为住户不同层面的交流提供场所。
汇荣桂林桂林联排house区位于生态岛的正中部分，占据了岛上大部分的用地,Townhouse的阔绰的面宽、广大的进深的建筑特质在此地上发挥得淋漓尽致，规划巧妙的将正中水域的肌理逐步引入渗透到生态岛的内部，进入联排house区域，建筑排布更是顺应圆形景观道路和水体的走向，其优美的弧形界面与自然水体丝丝咬合，宛如天成。
汇荣桂林桂林花园洋房区分布于用地地块南部的大部分区域，整体布局承应城市轴线与规划主轴线的导向，布局形式极为多样化，或围水而建，或顺延溪流而上，或以联排形式形成围合的私家院落，或以点式分布构成开阔的公共广场，结合出各自地形特质，营造出一个个温馨又特征鲜明的情景居住组团。
小高层区域分布比较广泛，位于用地东端沿凤凰西路沿线和平桂西路沿线，形成社区的高层屏障，同时种植高大茂密的常绿植被隔离，保证建筑足够的干扰间距。与大地块中的洋房、联排house、双拼house遥想呼应，沿平桂西路望去，视野开阔，空间通透，且富有变化纵深感。
中高层区多以板式高层为主，建筑有挺拔的外形，宽阔的建筑间距，严谨的构图排布不仅勾勒出了中间区的整体空间，具有辽阔的视线通透面和景观视野，是观水赏景的好去处！
户型分析
楼盘户型
户型分析
项目规模庞大，楼盘户型众多，主推产品有以下楼栋户型：
玺悦里16栋，高33层，2梯4户，面积：71㎡，1+1房2厅1卫；
玺悦里9栋，总高17层，一梯一户，南北通透洋房，面积：143㎡，3+1房2厅3卫；
天玺27栋、23栋，总高11层，一梯四户，面积：83-84-125-129㎡，2房，4房；
尚玺17栋，湖景现房，总高9层，1梯3户，面积：107㎡，115㎡，119㎡，3房2厅2卫，125㎡，3+1房2厅2卫。
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