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新衡学谷楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目亮点
1. 2021年焦点生态教育大盘，广西区级重大项目，主打教育大盘，家门口的12K（幼小初高）教育全龄配套；
2. 开发商品牌，本土百亿国企开发更放心！新城投、西宸集团生于桂林，长于桂林，强联手打造的40亿广西重大项目强大品牌背书，买得放心。
区域价值
新会展教育双核心
2007年自治区党委、政府确定“保护漓江、发展临桂，再造一个新桂林”的发展战略。2013年，国务院批复同意临桂“撤县改区”；2014年，桂林市政府搬迁至临桂新区；2017年，临桂，这个桂林最年轻的城区，被重新定位为桂林新的政治、经济、文化、金融中心，根据桂林市委的通署，市辖100多个单位将全部入住新区。
新衡学谷位于临桂新会展板块，教育集中区双核心地段，是政府重点发展区域，未来低密度住宅区，集教育、会展、商业等高品质配套，居住舒适且升值潜力无限。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
新区规划完善，未来升值空间更高。
配套价值
社区配套
【童梦乐园】小区配建广西领创童梦乐园，将亲子主题融入生活中，以低密度高绿化居住体验，实现大人与孩子共同成长
【小区园林】约8万㎡公园式生态园林／约3万㎡园林中庭景观／约500m核心中轴景观带／300m风雨连廊
【户外配套】约6000㎡社区幼儿园／约800㎡室内球馆／约280㎡室外游泳池／夜光跑道／约1800㎡全龄活动中心／邻里中心及商业街／约600㎡网红茶餐厅
外部配套
【商圈】万达广场、吾悦广场、海吉星
【三大公园】盘古山、山水公园、飞虎公园
【交通】云轨高速穿行全城、高铁站省际出行，快速抵达两江机场全国行
详细配套以评分
小吉点评
新衡学谷以“学”为核心，形成“产、学、商、城”四位一体的国际标准教育小镇，以生态公园、艺术人文、智能健康、乐享生活美学社区为四大主题设计8大配套功能性系统，给孩子最好的成长教育和亲子陪伴。周边多所优质学校环伺，让孩子从小赢在起跑线上。享九横七纵立体交通网络，扼守城市价值前沿！
楼栋分析
项目总占地面积184亩，总建筑面积约45万平米，综合容积率2.85，绿化率35%，小区规划有约30栋楼，主要为11层、19层的小高层及28层高层，楼间距50-100m。
项目高层住宅采用剪力墙结构，采用现代风格，立面设计蕴含了现代风格元素，线条流畅，简约大气，建筑的整体为中性色调，以米白色、暖灰为主，强调横向的线条，给人温暖而不失沉稳的观感。
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