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宜和云天楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.0
项目亮点
国际旅游胜地桂林状元之乡，临桂新区机场路标杆楼盘，生活中心商业经济板块，新两江四湖度假休闲住宅
风水布局，南北通透，空气流通，户户有景，恭迎莅临
区域价值
区域价值
项目位于桂林两江大道6号（原机场路北），是通往全国枢纽地航线圈两江国际机场的必经之路。可直到达的桂林站、桂林北站、桂林西站，是通往广州、深圳、香港、长沙、重庆等全国中心城市的高铁圈；
周边成熟住宅大盘云集：彰泰新城、碧园印象桂林、兴荣郡、山水凤凰城等；
一公里生活商业圈：御景阁商业中心、华润商业综合体、万达广场、新城吾悦广场等商业、教育、生活、金融、交通、医疗配套一应俱全让您尽享便利生活；
商务圈：桂林市政府、政务中心、中央公园、一院两馆、会展中心、金融大厦、华为研发基地、真龙汽车产业园、比亚迪研发基地等尽肆环绕一站式商务全环节覆盖；
西往机场高速、包茂高速，通达机场、柳州、南宁、阳朔、梧州；
北往泉南高速、桂三高速，通达龙胜、贵阳、兴安、全州、永州
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
项目的位置交通十分便利是整个临桂的中轴线连接新老城区
配套价值
小区周边商业、医疗、教育、购物、生活、景观等已成熟与规划中配套一应俱全，只涨不降；
社区配套：400m2超大泳池 临桂唯一小区温泉，健身、会所、桑拿、棋牌、 儿童乐园一应俱全，高端品牌物业，做到真正的一步一景，让您享受高端社区应有的社区配套服务；
教育配套：桂林中学 、御景阁规划幼儿园、御景阁规划小学、汇荣双语幼儿园、汇荣小学、汇荣中学、西城中学；
商业配套：御景阁商业中心（规划中）、华润万象城、真龙汽车交易城、凤凰荟商业中心、花生唐商业广场、新城吾悦广场、万达广场；
生活配套：新两江四湖、凤凰荟、吾悦广场、万达广场、枫林市场、庙岭集市、中央公园、新城商业街、桂林市一院两馆；
金融机构：华润写字楼、桂林金融大厦、国际会展中心、中国银行、中国农业银行、中国邮政银行；
交通枢纽：云轨2号线、桂林两江机场、临桂高铁站、桂林北站、桂林西站、五通高铁站；
旅客栈地：五星级桂林国际大酒店、四星级桂林国际希尔顿酒店、三星级维纳斯皇家酒店；
医疗配套：桂林医学院第二属医院 、西城医院、桂林旅游综合医院
详细配套以评分
小吉点评
周边配套都已很完善为业主提供了良好的居住体验
楼栋分析
占地面积：小区用地面积约90亩
容积率：3.0
绿化率：35%
停车位：临街停车位约300，地上车位100，地下停车位约750
楼栋总数： 16栋
总户数：约1500户
主力户型：82-140㎡成熟社区，高端住宅
户型分析
楼盘户型
户型分析
经典设计户型方正南北通透
功能分区明确
客厅连接阔绰阳台
主卧带有独立卫生间
自定义模块
地理位置与交通情况： 机场路位于桂林市临桂区，是连接新老城区的主要通道之一。它不仅承载着日益增长的人流量和车流量，而且在上下班高峰期，机场路和万福路共同承担着重要的交通分流作用。随着遇龙路的规划和建设，机场路的交通压力将得到有效缓解，进一步提升区域的交通便利性
周边环境与发展潜力： 机场路周边区域正在悄然崛起，成为临桂新区发展的新焦点
。根据《桂林市临桂新区机场路以北片区控制性详细规划修编》，未来该片区将重点部署商业、医疗、教育等多方面的配套设施。目前，机场路北片区已经集结了金科、兴进、万达等品牌企业，多个品质项目如兴进·颐景城、金科集美东方、万达春江悦等持续热销。
配套设施完善： 机场路以北片区规划有4所幼儿园、1所九年一贯制学校以及1所不少于36班的小学
，教育资源丰富。此外，运动场、图书馆、农贸市场、社区医院等生活必需配套设施一应俱全，满足居民日常生活需求
区域发展动态： 机场路北片区的开发建设正在如火如荼地进行中，桂林中学临桂校区、桂林旅游综合医院、桂林新国际会展中心等重点项目的建设，为区域发展注入了新的活力。随着规划调整方案的公示，预示着这一区域的全面开发即将提上日程，区域的城市面貌将迎来焕发新颜的好时机
桂林临桂新区机场路，不仅是一条交通要道，更是连接过去与未来、传统与现代的城市纽带。随着区域规划的逐步实施和配套设施的不断完善，机场路及其周边区域必将成为桂林城市发展的又一价值高地。
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