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漓江大河坊楼盘评测报告
楼盘综合评分
7.7
项目亮点
项目享得天独厚的地理资源：一线临江上风上水，投资则旺财聚福宝，居住则亲水亲自然，是难得的“出则繁华，入享悠然”的市中心·漓江岸黄jin宝地。
区域价值
不可复制景观资源
根据政府最新出台的漓江保护条例：未来在漓江两岸300米内，将不会再批复任何房地产项目！一线临江的房产已经成为“不可再生资源”，未来也会越来越稀缺！
漓江大河坊沿江而建，一线临江，距离漓江岸仅50米，坐拥约300米绝美漓江水面。距离项目不远，就是素有“百里漓江第一岛”美誉的南洲岛，岛上景色优美，植被茂盛，是天然的城市绿肺。
与项目同处江东生态旅游区的，则是市政府的两大重点项目：正在建设的6000亩花卉小镇、以及4000亩茂源田园综合体。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
江大河坊沿江而建，一线临江，占据桂林高铁北商圈与江东生态旅游区核心，兼得世界级漓江水岸精华与城市繁华配套两大地段价值，是漓江岸人居新标杆。
配套价值
商业配套：距项目700米，是目前叠彩区最大的商圈——叠彩万达广场，吃喝玩乐购一应俱全；自项目往南开车约10分 钟，是目前桂林最大规模的超级市场——沃尔玛购物广场；项目自身配建投资超1亿元、总建面约6万㎡的大型休闲度假主题商业。未来将涵盖：精品购物、时尚餐饮、休闲娱乐、文化体验、旅游商贸、潮流街区六大类业态。
教育配套：项目往北面10分 钟，即可到达城北小学、中山中学城北校区。叠彩区政府重点建设的南洲实验学校，与项目一江之隔，是桂林未来最好的九年制（小学至初中）公立学校之一！目前大河坊是该名校唯一已经确定的学区项目。此外，项目还配建约2000平米的品牌幼儿园，未来也是叠彩区滨北板块最好的幼儿园之一。
详细配套以评分
小吉点评
项目北靠南洲岛、南靠南洲大桥、东眺尧山自然风景区，西临叠彩万达广场。周边自然景观、商业、教育、医疗配套林立，交通出行十分便捷。
楼栋分析
建筑类型为6层电梯洋房，合院别墅（4合院）。建筑面积：整体规模33万㎡，其中合院一期约6万㎡，洋房约7万㎡；容积率：洋房1.65，合院1，创造更低人居密度的舒适空间。
园林由普邦园林设计，并结合组团楼栋布局做到“一步一景”的景观感受，将自然与建筑融为一体。建筑商为6次获得建筑界奥斯卡奖“鲁班奖”的中建四局承建，建筑品质过硬。
户型分析
楼盘户型
户型分析
漓江洋房：
户型方正，空间高利用率，双景观甚至三阳台豪华配置，视野通风采光最佳。市场稀有一梯两户，多层板式住宅，各空间尺度适宜。6层电梯洋房，1.65容积率，更低人居密度的舒适空间。
漓江合院：
产品户型主要分为三类，均采用新中式风格，建筑面积106-284㎡，以围合式院落为主，还原中国传统精髓的院落人居文化；产品赠送率至高可达到350%，实际使用面积高达300-720㎡，且采用全框架设计结构，使用、改造自由度极高。
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