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花样年麓湖国际社区楼盘评测报告
楼盘综合评分
7.3
项目亮点
花样年麓湖国际，雄踞临桂新区，承接 规划利好，项目占地1070亩，内拥300亩私家内湖珍稀资源，背依临桂大皇山、笔架山，配备“四大景观”、“四大配套”系统，涵盖生活、商务、运动、等全奢配套，同时携“四大组团”：北岸空中墅、春晓、剑桥郡、国际公寓，隆重登场，以大都会生活为样本，为旅游城营造繁华与山水相融的都市湖居生活！
区域价值
桂林新芯
花样年麓湖国际位于城市发展中轴线，新城市中心。项目位于城市发展中轴线西城大道上，桂林市政府南500米，是城市发展的行政、文化、商业、教育、医疗和休闲中心。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
桂林是国际旅游城市，一带一路重点发现城市，国内外游客人数远超海南。2019年，桂林林旅游人口突破1.3亿人，海南8000万。 项目位处于桂林发展区域重点区域临桂新区，市政配套完善，桂林市政府及各大机关2014年已全部搬迁至临桂新区，根据国务院批复的“新区发展纲要”保护漓江发展临桂的大政方针，区域发展潜力巨大。
配套价值
项目规划有麓湖公馆、别墅、高尚住宅、风情商业街、麓湖国际 、幼儿园等物业，倾力于打造桂林新城市水岸社区。 花样年麓湖国际内拥300亩清澈麓湖，四大景观勾勒社区画卷。以清澈麓湖为主，精心规划了“水、岸、道、岛”四大景观系统，涵括湖岸风情商业 街、5000平方米湖心岛公园、2.3公里环湖大道、景观步道等，自然融合项目毗邻的大皇山、笔架山等，构筑出新区独特的景观带，“城在景中，景在城中”精髓尽显。
详细配套以评分
小吉点评
麓湖国际项目是桂林第一热线明盘，2016销售1867套约8.7亿元，2017销售2604套约13.6亿元，2018已销售3057套，突破15亿元大关，目前桂林老城区的项目房价约1.2-1.5万元，临桂新区均价仅6500元，随着城市发展和各大商业配套投入运营，必定快速拉平与老城区的房价，升zhi空间可以看见。
楼栋详情
文澜府组团作为麓湖项目唯一含有精装交付房源，在工艺细节的呈现上极尽心思，从建筑选材到细节施工，均采用行业内高标准执行。车位配比1:1，地下双层停车场，容积率30%，总层高33层，层高2.9米，梯户比为1单元2梯4户，2单元2梯
5户。
户型分析
楼盘户型
户型分析
87平米3房两厅一卫：
1、自带生活阳台，方便厨余垃圾的摆放
2、格局方正，动静分区明显
3、L型厨房设计，方便使用
4、3.2米大面宽主卧，通风采光效果好
105平米3房两厅两卫：
1、自带生活阳台，方便厨余垃圾的摆放
2、格局方正，动静分区明显
3、U型厨房设计，方便使用
4、3.7米大面宽，南北对流
128平米4房两厅两卫：
1、自带生活阳台，方便厨余垃圾的摆放
2、格局方正，动静分区明显
3、5.8米宽超大阳台，卧室自带衣帽间
4、南北对流，通风采光效果佳
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