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一、最新动态（2025年11月）
现房清栋：119-198㎡三至五房持续在售，参考均价约4200元/㎡，部分特惠房源低至4000元/㎡，总价约48万起
限时福利：成交抽家电/物业费减免，具体以售楼处公示为准
二、户型亮点
119-127㎡三至四房：约6.7米宽景阳台，南北双阳台，全明格局，刚需也能住出「通透感」
131-198㎡四至五房：横厅设计，主卧套房，动静分离，二胎或三代同堂各得其所
全部楼栋为8-11层小高层/叠墅，一梯两户，板楼结构，公摊低于同区域塔楼，得房率更优
三、园林与社区
容积率仅1.5，绿化率30%，中央水景+阳光草坪+千米健康步道，归家即度假
完全人车分流+地下两层车位，车位比1:1.27，居住更安心
万达物业24h值守，智慧门禁、在线报事，后期服务与保值双在线，物业费暂无公布
四、周边配套
交通：距桂林北站约3km，4个公交站环绕，出行说走就走
教育：3km内5个幼儿园、4个小学、3个中学，桂林市凤集小学、二附实验学校等环绕，15年教育链步行可达（以教委文件为准）
商业：3km内万象城、温德姆酒店商业步行街，日常购物聚餐一站式
医疗：3km内5个一级及以上医院，桂林市中医医院城北院区在侧，健康有“医”靠
休闲：3km内5个公园，最近仅910米，周末露营、慢跑随心切换
五、为什么选择它
价格洼地——均价低于临桂区平均线，总价48万起即可上车
现房即住——园林、外立面、公区全部实景，即买即装修，风险低
低密舒适——1.5容积率+30%绿化率，同区域稀缺，采光与私密兼得
配套成熟——学校、商场、医院、公园都在3公里生活圈，生活半径短
六、到访贴士
售楼处每日9:00-18:00开放，实体样板间&中央水景同步接待。
线上预约享免费专车接送，详询4006799058转1003，或扫码加置业助手锁定「4000元/㎡起」房源
光屿湖
让1.5容积率与30%绿化率一起融入日常
期待与您相遇在山水大道的美好生活。
- 光屿湖容积率多少，物业管理怎么样？
