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人口连续2年负增长，地产各项数据出炉，桂林楼市拐点已至？
房地产市场发展离不开“人口、土地、政策”三个要素，即通常说的“长期看人口、中期看土地、短期看政策”。 人口是一个地方经济社会长期发展的基础，对房地产发展起着决定性作用。 多年来，房地产市场一直是桂林乃至中国经济的重要支柱，然而近年来却持续呈现低迷态势，房价不断下跌，成交量持续下滑，即便政府屡次出台刺激政策，却未能扭转颓势。 这种现象的背后，有着深刻的原因，其中最为重要的是市场预期的根本性转变。 曾经，人们对房价的预期是“只涨不跌”，买房就等于财富的增值，这一观念深植人心。 然而，如今这种预期发生了彻底的逆转，购房似乎就成了一种赔本的生意。 市场预期的改变，折射出当下桂林人口结构的巨大变化。
桂林人口连续第二年负增长
日前，《2023年桂林市国民经济和社会发展统计公报》正式发布。 《公报》里披露的人口增长数据让所有关心桂林发展的人都难以乐观。 2023年，全市常住人口495.07万人，比上年末减少0.56万人。全年出生人口3.17万人，出生率为6.40‰；死亡人口4.07万人，死亡率为8.22‰；自然增长率为-1.82‰。 从以上数据可以看出，过去一年桂林人口下滑速度远远超出预期。且不说人口自然增长率下降幅度比2022年增长了一倍多（2022年为-0.90‰），就连常住人口也出现了多年来罕见的负增长。 这一数据背后，透露出了人口负增长将逐渐形成趋势的信号。 人口负增长的出现是经济社会发展的结果，主要是由于低生育率，这是工业化、城市化社会的重要人口特征。受到经济发展、社会进步、文化变迁、城市化等一系列因素的影响，趋势一旦形成，在短期内很难逆转。 在疫情管控全面放松，经济社会运行恢复正常的2023年，桂林人口反而继续减少，足以说明一切了。
购房需求的萎缩已难以阻挡？
《公报》中还披露了去年桂林楼市的基本运行情况，各项数据同样不容乐观。 全年房地产开发房屋施工面积比上年下降12.6%，其中，住宅下降12.2%，年内新开工面积下降58.9%。房屋竣工面积下降 39.1%，其中，住宅下降 45.6%。 商品房销售面积下降20.9%，其中住宅销售面积下降16.2%。商品房销售额下降 17.5%，其中住宅销售额下降15.0%。 投资、销售下滑早已不是什么新鲜事，但值得关注的是，在保交楼全力推进与前几年集中开工的房屋进入竣工期的双重辅助下，竣工面积依然出现了较大幅度的减少，充分说明当前开发商资金压力相当大，施工进度在不断放缓。 各项指标中仍在增长的只剩下一项，商品房待售面积增长 21.3%，其中、住宅增长 53.7%。换句话说，库存在增长。 以上数据反映出来的事实是：桂林楼市的蛋糕在快速变小，开发商能分到的就更少了。当然，各种与之相关的土地收入、税费、施工以及上下游产业链就会伴生萎缩很多。 大家都感到不易，是正常的。特别是干地产、以及地产相关的人。
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