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桂林2024宅地供应计划调整
土拍向来都是楼市的风向标，作为房地产业最重要的资源，土地市场虽然不被多数买房人熟知，但每一场土拍都是市场传递出的重要楼市信号。春江水暖鸭先知，土地市场温度的升与降，常被视为楼市冰与火的先兆。
2023年，桂林楼市跌入了历史罕见的低谷，与之相对应的是，土地市场同样冷意凛冽。进入2024年，楼市与地市还是没有明显好转，这也使得土地供应计划不得不进行相应调整。全年住宅用地供应计划缩减。日前，市自然资源局网站发布了《桂林市本级2024年度国有建设用地供应计划》。该计划显示，2024年度桂林市本级国有建设用地计划供应202.50公顷，其中商服用地67.20公顷，工矿仓储用地49.35公顷，商品住房用地52.78公顷，保障性安居工程用地0公顷，公共管理与商服用地21.69公顷，交通运输用地9.49公顷，水域及水利设施用地0.86公顷，特殊用地1.12公顷。
灵川县继续主导住宅用地供应
从这份供应计划来看，灵川县继续占据全市住宅用地出让的榜首位置，全年计划供应50.81公顷（约合762.15亩），主要分布在县城新城区、八里街高铁经济产业园以及灵田镇。灵川今年在住宅用地供应上提出，在城市郊区等不具备公共交通条件但景观、区位等条件较好的区域，优化规划用地指标，停止执行住宅项目单套住宅建筑面积不高于144平方米、容积率不得低于1.0的供地标准。
之所以出现这种变化，无疑与当前楼市的供需关系发生的深刻变化有着密切关系。改善性需求成为市场主流，低密低容、面积大的产品更受欢迎。ZF释放出了支持改善性需求与高品质住宅建设的意愿，但开发商们是否有勇气、有实力接招呢？恐怕还得由市场决定。
叠彩、秀峰领跑六城区
今年六城区住宅用地出让计划中，叠彩、秀峰分别以15.76公顷和13.55公顷的出让量领跑六城区。叠彩近几年成为六城区土地市场的主角，但2024年首场土地出让却未能如愿，给整个桂林土地市场蒙上一层阴影。
秀峰曾经热度极高，但如今开发商们选择了“蛰伏”。无论是旧城改造还是公开出让，多宗土地尚未找到买家，展现出开发商对后市的谨慎态度。市场低迷，使得土地去化面临困难。在这种环境下，注重产品品质和市场定位成为关键。七星、象山、临桂等地住宅用地规模变化不大，市场上显性库存与隐性库存高悬，开发商对土地市场兴趣不高。
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