2024桂林楼市平淡开场，融资、降息利好能否带来转机？

来源：吉屋发布时间：2024-02-27 09:53:17

2024桂林楼市平淡开场，融资、降息利好能否带来转机？

迈入2024年，房地产市场积极性政策接连推出，地方调控自主权加大，供给侧金融支持加速落地，呈现向好氛围。但桂林楼市表现出对利好的钝化，整体来看，1月新房供求两淡，购房者观望情绪仍在，楼市出现预期性回落，升温困难。

1月桂林房价环比跌幅持续收窄。国家统计局2月23日数据显示，2024年1月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，商品住宅销售价格环比降幅整体收窄、同比整体延续降势。在70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和68个，比上月分别减少6个和2个。而新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有53个和70个，比上月分别增加5个和1个。桂林1月房价指数环比下降0.2%，跌幅比上月收窄0.2个点；同比下降2.3%，跌幅比上月扩大0.2个百分点。

自去年四季度以来，桂林房价指数环比持续收窄，这主要有三方面因素。首先是“保交楼”提速，部分规模较大的长期停工项目陆续复工并交付，市场对期房的接受度好转；其次是房地产金融支持力度不断加强，实力房企资金面开始缓解，降价促销力度下降；最后是需求端改善性成主流，如今桂林楼市主打改善，地段好、品质优、户型佳的楼盘走量明显强于刚需盘，这也带动了价格回升。

1月整体销售疲软，分化继续加剧

昭州弘富中心

平乐 | 平乐县南洲新区昭州大道8号售价待定

低密社区综合体

拨号立享优惠

“新年好”，这句话是1月以来，身边的人共享的一句口头禅。无论当下是辛苦还是顺遂，一句"新年好"瞬间就能扫平所有阴霾。但对于楼市的参与者而言，其实只有一样——那就是“期待”。房企期待着楼市恢复往日的热闹，买房人不仅期待着能有一个合适的价钱，还能买到让自己安心的房子。但无论双方如何博弈，大家都心照不宣地期待着那红火的经济能早点回来。就目前大环境而言，桂林楼市修复尚需时日。单从数据上来看，1月桂林楼市延续着供需不振的低迷态势。供应量继续萎缩，1月新增上市面积同比减少逾四成，新盘寥寥无几，有动作的多为市场上的“老明星”。成交也没有明显起色，同比下降10%左右，而去年同期因为疫情影响导致成交量大幅下跌，而今年在去年的低基数上继续下跌，可见市场预期支撑不足，需求和购买力低迷，市场信心与氛围依旧悲观。另一方面，市场分化仍在加剧。五城区及平乐、全州等县区成交面积逆势上涨，临桂、灵川等大部分县市则延续着惯性下探。从近两年的土地出让来看，五城区作为高价值区域，未来无论新增上市还是成交，将进一步扩大市场份额，市场回归核心区域的趋势更为突出。新区如果不能在产业、配套、交通上取得实质性突破，市场回暖难以实现。

降息、融资利好接连落地

与低迷的市场相比，政策利好成为开年以来楼市最大的亮点。就在本周，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，与前值持平；5年期以上LPR为3.95%，较前值下调25个基点。本次LPR单次“降息”幅度创史上最大，此前，中国5年期以上LPR已连续7个月保持不变，1年期LPR连续5个月持稳。目前桂林首套房商贷利率，执行的是LPR减60个基点（3.6%）；二套房商贷利率为LPR加20个基点（4.4%），前述LPR均以4.2%为基准。在更新最新LPR后，如果仍按照上述政策来执行，则2月桂林首套房贷利率为3.35%，二套房贷利率为4.15%。

需求端继续为购房者“减负”，供给端也在给房企“送温暖”。为一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进金融与房地产良性循环，住房和城乡建设部、国家金融监督管理总局1月份发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》。据了解，按照中央部署，桂林按照房地产融资协调机制要求，已形成首批可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行。这些项目涵盖五城区、临桂区、全州、恭城、平乐等地，大部分均为民企，而且部分商业地产为主的项目也被纳入其中。有关部门透露，第二批“白名单”也正在紧锣密鼓的审核当中，预计2月底可推送给商业银行。随着桂林房地产融资协调机制的建立，意味着困扰房企数年之久的 “融资难”“融资贵”问题，有望得以缓解。这也将进一步促进房地产项目正常开发建设交付，帮助市场信心恢复，改善市场预期。

2024桂林楼市平淡开场，融资、降息利好能否带来转机？

推荐楼盘

昭州弘富中心