2023桂林楼市总结：灵川每卖7套房，就有1套是TA！

来源：吉屋发布时间：2024-01-18 08:29:45

去年，灵川每卖7套房，就有1套是TA！

白驹过隙，时光荏苒，作为疫情管控全面解除后的第一个年头，2023年已成过往。回顾2023年的房地产市场，整体呈现了“前高、中低、后稳”之格局，“分化”则是全年重要的关键词。

一是“一二手房市场的分化”，新房交易量下降、二手房交易量上升，整体同比正增长；二是“城市和板块之间的分化”，一线城市、核心板块表现良好，低能级城市、郊区板块销量下降；三是“个盘之间的分化”，稳健企业、精品楼盘表现良好，暴雷企业、普通楼盘销售困难。

根据灵川网签备案数据显示，虽然2023年整体销售情况同比下滑，但光大·云创谷项目销售情况仍名列前茅，市场占有率高达约14%，相当于去年灵川每卖7套房，就约有1套是云创谷的。

微利优质，房地产的尽头是制造业

联发乾景御府

叠彩区 | 北定道9号 8999元/平米

品牌地产宜居生态配套成熟小户型大型社区购物中心医疗配套

拨号立享优惠

2023年年终的一个事件让人惊掉下巴。按照美股12月1日收盘价，拼多多股价145.27美元，市值已经来到了1930亿美元，超过当天阿里巴巴的美股市值1882亿美金。前有阿里和京东两大巨头，不怎么上得了台面的拼多多在夹击中生存发展起来，背后是中国消费市场的巨大改变！

我们可以把这种改变简单称为“消费降级”，或者归纳为“极致性价比的对标”。有人在狂飙，有人翻车了。某李姓网红主播怒怼网友“眉笔一直都是79元”、“这么多年工资涨没涨，有没有认真工作”。便宜没好货、好货不便宜固然正确，又好又便宜更是人心所向，从卖方市场到买方市场，话语权逐步放大的消费者，就是要倒逼企业以微小利润制造出高品质产品。

对于房地产而言，同样如是。因为没有利润或者亏损，就延期交付、无法交付、精装变毛坯等行为是流氓行为，让购房者为企业经营风险买单是对行业生态环境的致命性破坏。但购房者最终也会用脚投票，奔向能够按时交付、优质交付的楼盘。

2023年，光大·云创谷再再再一次提前交付。8#楼132位业主提前17天喜收新房，交付满意度高达99.4%。云创谷累计已交付1188户，3次提前、1次如期。

光大人深知，每一套房子的背后都承载着一个家庭对美好生活的期望，如约履行合同交付义务只是基础，高品质交付、完美交付才是对每一位业主“家的期望”的珍重。

光大·云创谷注重归家路线的打造，匠心营造“社区主入口-五重园林景观-架空层-人脸识别单元门禁-星级酒店式精装大堂”和“地坪漆停车场-双入户大堂-带通风系统的候梯厅”地上地下均舒适的归家体验。为进一步提升建筑品质，光大·云创谷更是全面引入了“铝模爬架”工艺。

“铝模爬架”工艺稳定性好、承载力高，杜绝涨模事故的发生；铝模板设计是一次成型，精度高、实用性强，整体浇筑、施工严密误差小，保证建筑物的整体强度和使用寿命，减少开裂和空鼓，建筑质量更经得起考验。2023年，作为桂林唯一入选的楼盘，光大·云创谷被专业机构评为“广西十大交付力安居作品”。

改善时代，不将就每一份美好期望

2023年是房地产调控政策全面调转方向的一年，7月24日的中共中央政治局会议提出“要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”，为“认房不认贷”、“降低首付比例和利率”等政策的出台奠定了基础。房地产市场供求关系发生了什么重大变化呢？有人说中国房地产已经基本告别了“有没有”的时代，进入了“好不好”的时代。有人说刚需市场要交给保障性住房，商品房市场要更多的承接改善型居住需求。

普遍观点是，中国房地产总量上已经富足，结构上还有空间，品质上尚待改善。新形势下的购房需求，不宜过于委屈自己，只求一处可以遮风避雨的藏身之所。哪怕现在是刚需购房首次置业，也要充分考虑日后置换改善的流通性，品质过差、配套过于不足的楼盘是不具备强流通性的。

早在2019年光大·云创谷项目奠基，时任桂林市委书记就亲临项目现场，为这一广西自治区产业大招商重点项目启动助阵。云创谷不仅仅是房地产住宅项目，而是集合了办公、商业、生产智造、生态环境改善为一体的产城综合体，是配套齐全的大盘，是桂林高铁产业园的核心项目。

2023年，光大·云创谷进一步夯实了成熟配套大盘的价值，桂北地标性建筑——云创谷产业大厦全面竣工，悬浮式全玻璃幕墙立面让灵川熠熠生辉。小辣椒餐饮总部、悦颜文化传媒、芽小七、来福家、变废为宝、香诺新材料、鼎盛新能源等企业抢先入驻，运动中心、大型超市、星级酒店等核心配套商家顺利签约。作为片区里罕见的有自然水系河道穿过的楼盘，云创谷960米的道光河河道改造已经完工，上下游各设有一处气盾坝，确保河道景观效果和防洪需求。河畔公园产业段也已率先开放，沿岸种满了桃花，春暖花开之日，便是一份桃红柳绿的美景。

在与光大·云创谷项目营销人畅想全新的2024年时，大居感受到的是光大人满满的信心。据悉，光大地产在东莞蓄力多年的顶级豪宅——光大天骄国际项目将在2024年迎来首开，预计给集团带来巨额现金流入。2024年，云创谷6#楼9#楼264套房源将迎来交付，光大人力争实现提前完美交付。产业大厦商家运营将正式进入正轨，区域人气有望得到较大提升。项目还将推出全新的板楼产品，期待再次引领灵川的人居升级。2024年，关于光大·云创谷，我们可以期待更多。

居桂林全媒体营销平台内容出品中心居桂林整合发布，转载请注明出处！合作丨请加微信号：juguilin0773（注明合作）

2023桂林楼市总结：灵川每卖7套房，就有1套是TA！

推荐楼盘

联发乾景御府