去年,灵川每卖7套房,就有1套是TA!
白驹过隙,时光荏苒,作为疫情管控全面解除后的第一个年头,2023年已成过往。回顾2023年的房地产市场,整体呈现了“前高、中低、后稳”之格局,“分化”则是全年重要的关键词。
一是“一二手房市场的分化”,新房交易量下降、二手房交易量上升,整体同比正增长;二是“城市和板块之间的分化”,一线城市、核心板块表现良好,低能级城市、郊区板块销量下降;三是“个盘之间的分化”,稳健企业、精品楼盘表现良好,暴雷企业、普通楼盘销售困难。
根据灵川网签备案数据显示,虽然2023年整体销售情况同比下滑,但光大·云创谷项目销售情况仍名列前茅,市场占有率高达约14%,相当于去年灵川每卖7套房,就约有1套是云创谷的。
微利优质,房地产的尽头是制造业
2023年年终的一个事件让人惊掉下巴。按照美股12月1日收盘价,拼多多股价145.27美元,市值已经来到了1930亿美元,超过当天阿里巴巴的美股市值1882亿美金。前有阿里和京东两大巨头,不怎么上得了台面的拼多多在夹击中生存发展起来,背后是中国消费市场的巨大改变!
我们可以把这种改变简单称为“消费降级”,或者归纳为“极致性价比的对标”。有人在狂飙,有人翻车了。某李姓网红主播怒怼网友“眉笔一直都是79元”、“这么多年工资涨没涨,有没有认真工作”。便宜没好货、好货不便宜固然正确,又好又便宜更是人心所向,从卖方市场到买方市场,话语权逐步放大的消费者,就是要倒逼企业以微小利润制造出高品质产品。
对于房地产而言,同样如是。因为没有利润或者亏损,就延期交付、无法交付、精装变毛坯等行为是流氓行为,让购房者为企业经营风险买单是对行业生态环境的致命性破坏。但购房者最终也会用脚投票,奔向能够按时交付、优质交付的楼盘。
2023年,光大·云创谷再再再一次提前交付。8#楼132位业主提前17天喜收新房,交付满意度高达99.4%。云创谷累计已交付1188户,3次提前、1次如期。
光大人深知,每一套房子的背后都承载着一个家庭对美好生活的期望,如约履行合同交付义务只是基础,高品质交付、完美交付才是对每一位业主“家的期望”的珍重。
光大·云创谷注重归家路线的打造,匠心营造“社区主入口-五重园林景观-架空层-人脸识别单元门禁-星级酒店式精装大堂”和“地坪漆停车场-双入户大堂-带通风系统的候梯厅”地上地下均舒适的归家体验。为进一步提升建筑品质,光大·云创谷更是全面引入了“铝模爬架”工艺。
“铝模爬架”工艺稳定性好、承载力高,杜绝涨模事故的发生;铝模板设计是一次成型,精度高、实用性强,整体浇筑、施工严密误差小,保证建筑物的整体强度和使用寿命,减少开裂和空鼓,建筑质量更经得起考验。2023年,作为桂林唯一入选的楼盘,光大·云创谷被专业机构评为“广西十大交付力安居作品”。
改善时代,不将就每一份美好期望
2023年是房地产调控政策全面调转方向的一年,7月24日的中共中央政治局会议提出“要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”,为“认房不认贷”、“降低首付比例和利率”等政策的出台奠定了基础。房地产市场供求关系发生了什么重大变化呢?有人说中国房地产已经基本告别了“有没有”的时代,进入了“好不好”的时代。有人说刚需市场要交给保障性住房,商品房市场要更多的承接改善型居住需求。
普遍观点是,中国房地产总量上已经富足,结构上还有空间,品质上尚待改善。新形势下的购房需求,不宜过于委屈自己,只求一处可以遮风避雨的藏身之所。哪怕现在是刚需购房首次置业,也要充分考虑日后置换改善的流通性,品质过差、配套过于不足的楼盘是不具备强流通性的。
早在2019年光大·云创谷项目奠基,时任桂林市委书记就亲临项目现场,为这一广西自治区产业大招商重点项目启动助阵。云创谷不仅仅是房地产住宅项目,而是集合了办公、商业、生产智造、生态环境改善为一体的产城综合体,是配套齐全的大盘,是桂林高铁产业园的核心项目。
2023年,光大·云创谷进一步夯实了成熟配套大盘的价值,桂北地标性建筑——云创谷产业大厦全面竣工,悬浮式全玻璃幕墙立面让灵川熠熠生辉。小辣椒餐饮总部、悦颜文化传媒、芽小七、来福家、变废为宝、香诺新材料、鼎盛新能源等企业抢先入驻,运动中心、大型超市、星级酒店等核心配套商家顺利签约。作为片区里罕见的有自然水系河道穿过的楼盘,云创谷960米的道光河河道改造已经完工,上下游各设有一处气盾坝,确保河道景观效果和防洪需求。河畔公园产业段也已率先开放,沿岸种满了桃花,春暖花开之日,便是一份桃红柳绿的美景。
在与光大·云创谷项目营销人畅想全新的2024年时,大居感受到的是光大人满满的信心。据悉,光大地产在东莞蓄力多年的顶级豪宅——光大天骄国际项目将在2024年迎来首开,预计给集团带来巨额现金流入。2024年,云创谷6#楼9#楼264套房源将迎来交付,光大人力争实现提前完美交付。产业大厦商家运营将正式进入正轨,区域人气有望得到较大提升。项目还将推出全新的板楼产品,期待再次引领灵川的人居升级。2024年,关于光大·云创谷,我们可以期待更多。
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