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叠彩楼市纯新盘国投桂林院子营销中心开放时，吸引了不少周边居民前来围观，该项目的出现，一定程度上满足了叠彩老城区换房改善需求。该区域已经多年无新盘销售，周边都是老居民楼，有着大量潜在换房需求。
国投·桂林院子容积率1.59，总户数约900户，主力产品为90-143平方米洋房、160-260平方米山水合院，除了少量偏刚需的小三房户型，绝大多数面向改善购房者。
因此，不少购房者都十分关注国投·桂林院子的价格信息。由于该项目尚未开盘，于是小编将根据国投·桂林院子的区域楼市情况，并结合竞品进行分析，供购房者参考一二，*终定价仍以国投·桂林院子公布为准。从叠彩区来看，目前主要楼盘都集中在两个区域，一是以滨北为主，范围主要在滨北路和站前路一带，主要楼盘为兴进·漓江锦府、彰泰·春天里、彰泰金科·博翠漓江；另一个区域是叠彩老城区，楼盘较少，主要楼盘为荣和·桃花源著、中海·九樾。从区域竞品楼盘来看，荣和·桃花源著、中海·九樾与国投·桂林院子距离*近。其中，中海·九樾已经进入清盘阶段，房源不多，均价9600元/平方米；荣和·桃花源著洋房均价为11500元/平方米。随着区域老盘的销售接近尾声，叠彩老城区住宅供应紧张，国投·桂林院子的出现将为区域楼市补充新鲜血液。
此外，虽然国投·桂林院子与中海·九樾的地段相似，但是由于具备景观优势，其开盘价格将大概率高于中海·九樾。国投·桂林院子和荣和·桃花源著共享两江四湖二期水系，景观优势相似，但是国投·桂林院子更靠近中山路，更吸引老城区居民改善选择，因此价格超过荣和·桃花源著的可能性不小。
从产品构成和资源优势来看，国投·桂林院子与彰泰金科·博翠漓江相似，都是以资源型豪宅为目标打造，特别是一梯两户纯板式布局，再加上整体房源有限，舒适度比较高，定价策略也会比较相似。
在国投·桂林院子的院子模型前，购房者陈先生对该项目的院子产品很感兴趣，他说：“我看过信和信·原乡墅的产品，但是更喜欢国投·桂林院子的地段和环境，如果院子的价格在2万元/平方米左右，倒是可以考虑。”
此外，国投·桂林院子周边的二手房小区中，桂湖景苑和桂湖小区的二手房价格达到9000-10000元/平方米，翊武路不少老小区价格也达到7000-8000元/平方米。
购房者林女士告诉小编，她曾经看过项目周边不少二手房，由于这个区域距离市中心比较近，二手房不仅房龄很老，而且价格也不便宜，大多数还是楼梯房，性价比不高，如果项目首期开盘价格在1万元/平方米左右，还是值得出手的。
目前国投·桂林院子仅营销中心开放，尚未有园林、样板间开放展示，因此无法做进一步详细分析。
不过，国投·桂林院子的品质是可以值得期待的，因为该项目是由桂林国投集团打造，是桂林市政府着力打造的八大国有集团之一，其资金、品质、设计得到保证。
因此，小编预测，今年叠彩楼市将会形成高端楼盘多点开花的局面，以国投桂林院子、彰泰金科·博翠漓江等为代表的高端楼盘将成为区域房价的天花板，国投·桂林院子的洋房产品开盘价格破万是没有悬念的，至于价格能否创区域新高？关键就要看产品能否打动购房者了。如果你今年打算换房，会不会考虑这个楼盘呢？你认为这个项目预计开盘多少钱？想要了解更多桂林房产资讯请关注桂林吉屋网。
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