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2020年受疫情影响桂林很多楼盘销量受到了影响，桂林楼盘年底返乡置业热潮也受到了前所未有的寒冬。但到了三月政府出台免契税政策以及开发商纷纷让利，桂林新房这一块也在逐渐回暖。4月初桂林新冠清零，全国疫情也在渐渐好转。桂林各大楼盘也在渐渐回暖，6月初桂林房产这一块也迎来了楼市的春天。在此时桂林雁山一个旅居项目雁山观云小镇也在6月中的时候悄悄的开盘了，没有花样的宣传、没有热闹非凡的开盘仪式。今天我们就来聊聊观云小镇这个项目。
项目开发商为桂林市玉圭园房地产开发有限公司。2003年，玉圭园公司成立于广东，经营范围涵盖房地产开发、建筑工程建设、旅游业、影视文化、动漫创作、酒店经营等。现已在桂林、天津、辽源等地开发玉圭园品牌的旅游地产项目。作为玉圭园·环球名胜的住宅项目，雁山·观云小镇总占地面积为120万平方米，规划建筑总面积180万平方米，共分为4期开发，容积率仅1.69，绿化率35%。项目一期分两个阶段销售。当前在售的为一期一阶段住宅，均为7层、11层一梯两户的多层和小高层，采用近年来极受欢迎的新中式风格，外立面以灰白色为主体，坡屋顶设计。产品为建面约112-161平方米的三房至四房，目前住宅均价5088元/平方米左右价格比较实惠。项目一期二阶段为11层、13层住宅，预计8月份取得预售证，样板间也计划下个月开放。
目前雁山观云小镇这个项目本地客户群体只占有50%左右，其他客源皆是外地客户。问到购房者购买意向时购房者皆说购买该项目是因为适合度假、养生养老居住，较之于人口密集区十分安静，道路宽阔不拥堵，交通路网也较为成熟，通往其他城区及阳朔很方便。桂林楼盘中较少有像该项目这样子的房，适合投资及养老居住。而且周边旅游资源较多，位于主干道附近。
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