房贷利率上调的话，之前购房的利率也会上调到和现在一样吗？

来源：吉屋网 2018-03-24 15:14:19

桂林买房交流群-98群（330）

房贷利率上调的话，之前买的房的利率也上调到和现在一样的吗？首先要搞清楚，什么是房贷利率，房贷利率怎样调整。

什么是房贷利率

客户的房贷利率是在央行贷款基准利率的基础上上浮或者下浮一定比例。

1、什么是央行的贷款基准利率？央行的贷款基准利率是人民银行公布的商业银行贷款业务的指导性利率。中国人民银行根据国家经济发展形势需要适时调整贷款基准利率。

2、房贷上浮/下浮比例，这个主要根据人民银行及各家商业银行政策及客户本人资质决定上浮/下浮比例。例如在08-09年房贷政策宽松的时候，较低可以下浮30%（就是俗称的七折利率），但是在当前的市场背景下，房贷浮动比例由2016年的下浮10%逐步调整为基准利率不浮动再到现在的上浮10%。

房贷利率怎样调整

上面也说过了，房贷利率跟央行基准利率和浮动比例息息相关。浮动比例一经确定就不会发生改变，假如你是08年办理的房贷享受的是下浮30%，那么恭喜你，无论基准利率怎么变化，你享受的折扣都不会发生变化，都是在基准利率的基础上下浮30%。

至于基准利率，人民银行会根据我国经济发展情况适时决定是否调整基准利率，有时候一年调整几次，如2015年基准利率调整了5次，有时候几年都不会调整，如现在的基准利率还是2015年10月调整的。

房贷利率每年一月一日会根据*的央行贷款基准利率自动进行调整。

结论

鉴于央行贷款基准利率自2015年10月以来一直没变，所以房贷利率上调应该是现在的房贷浮动比例一直的上调，从以前的9折到基准再到上浮10%、上浮20%。这个是不影响以前办理的房贷，你以前享受的浮动比例是多少就是多少，只有基准利率发生变化才会影响你的每月还款额。

近两年购买者出现银行利率上浮的情况，而被称之为房贷利率上调，它所说的是根据楼市调控政策，各商业银行上调贷款利率，而非指央行上调贷款基准利率，所以这种情况是针对当下买房人的购买作了限制，也就意味着成本间接上升了，那对于以前购买的同志不必担心会发生改变，还是按当时签订的房贷合同约定利率进行，并未发生实质性改变，只有当央行发布新的基准利率时，次年1月才会发生更改。

已买过房的人只需关注央行是否上下调基准利率动态即可，而没买房的，需要关注当下的楼市限购政策以及购买条件，以此来权衡自己的刚需。

*华尔街快讯热点显示，本月22日美联储加息几乎已成一致预期，央行大概率将渐进跟随美联储加息以维持中美利差，从而保持汇率相对稳定。

近期需要买房和买过房的*者们也可适当关注下本月央行动态，以保证自己资金的充分安排。