购房冷知识，不是公摊面积越小越好！！！

来源：吉屋网发布时间：2018-03-24 15:01:51

现代购房，不单单是看上哪个地段哪个楼盘哪个户型然后交钱就属于自己的了，购房者有各种税要缴纳，也有各种手续需要办理，而公摊面积这个词语，也逐渐成为购房行业的主流词。大家都说房子的公摊面积越小自己就越划得来，但是“多花”这笔钱究竟去了哪？该不该花呢？

一、什么是公摊面积？

是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

公摊面积其实就是指在一栋建筑物中，所有产权人共同所有的整栋楼的公用部分的建筑面积。通常，楼层越高，公摊面积越大，较高可达到24％，其实这样算起来，大家会发现自己的房款花在公摊面积上的钱还是一笔不小的款项呢！

二、公摊部分有哪些？

共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积、电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等等。公摊面积越小，也就代表着自己房屋的套内建筑面积越大，也就是说业主花在不可支配面积上的钱也较少。

三、公摊面积越小越好吗？

未必，物极必反。公摊面积毕竟是公共面积，那低公摊面积是以牺牲小区和楼栋的居住品质为代价的，在不符常规的低公摊情况下，大家会发现社区的公共设施规模会大大缩减，而且公共的楼梯、过道、门廊等面积也会变窄，甚至可能会影响生活，比如大家电大家具不能过，这样反而给生活带来不便