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桂宏达云景台楼盘评测报告
楼盘综合评分
7.7
项目亮点
云景台傲踞七星核心黄金地段，周边1公里内城市资源密度最高，商业、教育、公园等配套完善。项目与甲天下广场、桂林国际会展中心一路之隔，一公里范围内，商业、教育、公园等配套高度密集，汇聚的都是高端的生活配套和稀缺的城市资源。客世界广场则真正就在家门口，吃喝玩乐购下个楼就能解决。
区域价值
七星区核心地段
云景台傲踞七星核心黄金地段，周边1公里内城市资源密度最高，商业、教育、公园等配套完善。2021年，七星区仅仅只有一宗住宅用地出让，足见桂林这个“富人区”的土地资源有多宝贵，这也就是为什么占据七星区核心资源的云景台被疯狂争抢。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
七星区是桂林寸土寸金的富人区，土地资源稀缺，交通、医疗、教育、商业配套醇熟，房价保值增值能力强。
配套价值
商业配套：周边1公里范围内，有70万㎡四大繁华商圈环绕交汇，超市包括大润发、家乐城、好又多、联华等，商业广场有甲天下广场、桂林国际会展中心、客世界广场。
教育配套：七星幼儿园、宝贤幼儿园七星分园、融创实验小学、育才小学、龙隐小学、一中、十八中、桂电附中、广西师范大学附属外国语学校、广西师范大学、桂林理工大学、桂林电子科技大学。
医疗配套：穿山社区卫生服务站、桂林中西结合医院、施家园卫生社区服务站。
详细配套以评分
小吉点评
周边1公里内城市资源密度最高，商业、教育、公园等配套完善，吃喝玩乐购下个楼就能解决。
楼栋分析
云景台项目位于七星区漓江路19号，占地面积47亩，建筑面积11万 ㎡，容积率2.68，绿化率30%，项目规划10栋小高层住宅，总户数525户。
云景台以第四代建筑为核心开发理念，从空间运用、物业服务和生活模式等进行全面创新，引领桂林高端人居迈入新的时代。
建筑的封面代表了城市的封面，从纽约ONE57到伦敦HYDE PARK，世界豪宅的外立面无一不奢豪。云景台借鉴纽约one57、迪拜公主塔等世界超级豪宅，同步世界高阶审美，IMAX级钻感视觉立面，呼应桂林蜿蜒山水走势，精致细腻，简单大气，尽显豪宅范。
在园林景观上，云景台遵循新加坡立体式造园法则，将新加坡花园式园林平移到桂林，打造下沉式观景休闲场域、互动式社交园林、度假式闲适园林，将童梦探索乐园、户外会客厅、健身跑道等有关社区生活的种种可能化为共享生活场景。云景台巧用“正负零约8米”的高度落差，在桂林首创了约8米高落差社区叠水瀑布。
云景台设计了“步行归家八重礼序”，包括将业主归家的动线细节做到了极致。步行归家八重礼序依次分别是酒店式迎宾礼制大门、星级酒店式大堂、观光式直升梯、景观连廊、智能双开子母门、独立刷卡电梯、精装入户大堂、楼栋仪式前庭。云景台的星级酒店式大堂，遵循五星酒店大堂打造规制，为桂林敬献第一座酒店式社区大堂，让业主尊享管家贴心服务，满足邻里社交、临时会客等需求。社区大门则以水幕墙迎宾主景、旋转式入户大门，五星酒店式Drop off落客大堂，营造强烈尊崇感。
地下车位也因“坡地”的优势，打造成了桂林首创的地上双层-四面采光全明车库，让业主停车的时候妥妥地享受着明亮通透的空间。
户型分析
楼盘户型
户型分析
云景台首发产品为桂林首创平层产品，以LDKG一体化大横厅、超8-15米全景式阳台将居住和社交需求融合，在保证面积尺度舒适的前提下，选择了三居室起步，以95-107㎡的三房打底，其他爆款户型则主要以107㎡三房、116-118㎡与125-128㎡四房为主，并有少量220㎡云端大平层。
6米层高错层阳台、7-15米通廊式全景阳台的设计，在全部户型里，大阳台是标配，多个户型还有保证了270°的观景视野，实现视野最大化，这在桂林其他同类产品中都是十分罕见。更值得一提的是，云景台采用的是LDKG一体化社交型横厅，借鉴了世界顶级豪宅结构处理手法，内部无剪力墙遮挡，优化室内空间，构建全家人亲情社交场、商务社交场。这样的设计，将客、餐、厨、阳台四大公区融为一体，且保持在一条直线，既提高了空间利用率、优化生活动线，又大大减少空间与空间的阻碍，因而通透感十足。从而为家庭共情感知需求提升保证，为家创造更高质量的亲密空间。
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