桂林买小产权房有什么风险

来源：吉屋网发布时间：2018-07-14 17:28:29

　　我们知道现在有很多小产权房子价格很是便宜，不少人贪图便宜选择桂林买小产权房，小产权房拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的房屋产权，即小产权房只有使用权，小产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监督存在缺位，对购房者的利益有一定的影响，同时开发单位没有资质的，房屋质量和房屋售后保修难以保证。
　　桂林买小产权房合同的效力一般会认定无效为原则，但在小产权房所在乡镇是承认的，对于将房屋出售给本乡镇以外的其他人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户，而且同时对房屋的保值也有一定影响。
　　桂林买小产权房购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的两难境地，如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微。

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