桂林买房房产证办不下什么情况

来源：吉屋网发布时间：2019-07-07 15:44:27

　　有些人桂林买房有点担心拿不到房产证，其实一般是不会发生这种情况的，但如果开发商五证中缺少任何一证都不可能办到不动产证，多开发商在销售时说相关证件正在办理中，如果购房者一定要买，就要去房管部门核实开发商所说的是否属实，另外桂林买房人要特别留意的是，自己所选的楼栋是否在预售许可证的范围内。

　　如果开发商已经取得五证，但是私自更改了房屋的使用性质，比如开发商擅自改变规划、违规建设，也是无法取得房本的，比如房管部门批准的是住宅楼，而开发商却当作商业楼销售，去办理产权证书的时候，肯定是办不下商业楼的产权证书，如果无法在房管部门的检验下取得合格证明，就不具备交房条件，同样也无法取得相关证明，更无法为业主办理不动产证。

　　桂林买房如果开发商在资金不足的时候选择将名下的房产抵押出去，以此获得资金支持，却在销售房源的时候没有告知购房者，将已经抵押的房屋进行二次销售，那么购买该房屋的购房者将同样无法办理不动产证，如果发现房屋被抵押，那么还要追究开发商的责任，只有将房屋解押出来，才能继续接下来的事宜。

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