现在很多人桂林买房图方便选择了买二手房,他们等不了期房那么长的交房时间,但二手房我们买的时候是要多查看一下是否有哪些不妥,还要注意清点原房主承诺的物品,对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。在二手房交易时,附送品也算在购房费用里面,而且对于二手房装修时也可以利用,减少将来二手房装修成本。
在验房的时候一定要向原房主要房子的户型图,并实地观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况,对将来住进去也有所好处。房子户型要有合理的平面布局,才能让居住舒服,要注意进门处有玄关,方便进出换鞋、放东西,厨房不要过于狭窄;下水道排水系统要独立可靠,不能暴露在室外。
能够了解到这个原因是重要的,户主不一定会讲真实的原因,但自己一定要进行调查与观察,如果是房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等情况就好不要购买了。如果原房主只是因为像出卖或者缺钱或者有更好的房子,那就不用担心。
户型是否合理,有没有不适合居住的缺点,二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷,如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝,主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。
*后我们在验房时候还要注意水电和卫生间通风等情况,用长尺靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成的爆点,这些都是需要大家注意的地方。