很多人桂林买房会碰到房屋有赠送费面积,很多人对这个不是很明白,其实大多数赠送的面积只有使用权,没有产权,如露台、花园,不使用的地下室等等,甚至有的是属于业主共有部分,开发商不能约定为属于某一户业主使用,下面我们详细来了解一下。
桂林买房赠送面积通常分成2类,一类是合法的,也就是能够入房产证的面积,如果这些部位出现了质量问题,开发商理所当然的应履行保修义务,另一类是没有写入房产证的赠送面积,对该类赠送没有写入房产证的赠送面积其实是违法的,这些面积应该属于小区所有业主共有,开发商无权将这些面积赠送给私人使用,如果这些业主共有的地方出现了质量问题,开发商也应该根据保修合同履行保修义务。
桂林买房签合同之后再交定金,在签合同之前,一定要把赠送面积的条款正式载入合同当中。购房者在购买这种赠送面积的房源之前,一定要把赠送面积的条款切实写入合同当中,形成文字性的合同,这样才真正受法律保护,对于开发商的口头承诺,不要相信太多,只有合同才是正规可靠的。