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桂林公积金贷款和商业贷款有哪些不同

来源:吉屋网   发布时间:2019-03-07 15:22:52

  很多人想在桂林买房,想了解一下桂林买房公积金和商业贷款有什么不同,首先要知道桂林买房是不支持异地公积金贷款的,本地公积金贷款和商业贷款的区别一般就是贷款利率的不同了,同样一套房子,如果所在城市商业贷款是首套能贷7成,那么纯公积金贷款首套*多几乎都可以贷到8成。
  桂林买房公积金和商业贷款贷款流程不同,申请商业贷款要在办理过户之前审核贷款,公积金贷款是在办理过户之后审核贷款,商业贷款批贷时间大约20个工作日,公积金贷款大约需要40个工作日,商业贷款快于公积金贷款,商业贷款放款源头主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金,而公积金房屋贷款则是公积金缴费者缴纳的资金。
  桂林买房商业贷款针对所有符合条件的社会公众开放,而公积金贷款则只对缴纳公积金职工开放,商业贷款的利息是商业行为的盈利,归相关的投资人,而公积金利息则是有政策规定用途,只能用于保障性住房建设,商业贷款主要通过银行审批,决定权在银行,公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批,决定权在公积金管理中心,银行只是执行机构。
  桂林买房不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同,一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活,额度更高,商业贷款对二套房贷的政策性限制更多一些,利率更高;而公积金贷款则受二套房贷的政策影响较小,同样可以享受优惠利率。

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