桂林买房公积金和商业贷款有哪些不同

来源：吉屋网发布时间：2019-01-06 09:15:48

　　很多人想在桂林买房，想了解一下桂林买房公积金和商业贷款有什么不同，首先要知道桂林买房是不支持异地公积金贷款的，本地公积金贷款和商业贷款的区别一般就是贷款利率的不同了，同样一套房子，如果所在城市商业贷款是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套*多几乎都可以贷到8成。
　　桂林买房公积金和商业贷款贷款流程不同，申请商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款，商业贷款批贷时间大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款，商业贷款放款源头主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缴费者缴纳的资金。
　　桂林买房商业贷款针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对缴纳公积金职工开放，商业贷款的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设，商业贷款主要通过银行审批，决定权在银行，公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。
　　桂林买房不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高，商业贷款对二套房贷的政策性限制更多一些，利率更高；而公积金贷款则受二套房贷的政策影响较小，同样可以享受优惠利率。

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