桂林买房能不能买小产权房

来源：吉屋网发布时间：2019-01-06 09:11:30

　　很多人在桂林买房的时候会碰到有小产权房和大产权房的问题，大产权房就是我们平时的70年产权的商品房，很多人对于小产权房不是很了解，其实小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体的土地上建设的用于销售的住房，小产权房屋的买卖不受国家法律保护，而商品房是经国家批准建设的，买卖受国家法律保护。
　　桂林买房小产权房是由于集体土地在使用权转让时并未缴纳相应的土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的房屋产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房，这类房子一般是在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售的，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。
　　小产权房国家不办理房产证、土地使用证、契税证，而商品房由国家颁发产权证、国有土地使用证、契税证，小产权房一般不具有房屋合法转让、处分等权利，商品房具有房屋转让、处分等权利，桂林买房选择小产权房是无法办理贷款，只能一次性或分期付款，而购买商品房可以办理按揭贷款。

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