桂林买房碰到楼盘烂尾怎么办

来源：吉屋网发布时间：2019-01-06 09:10:56

　　我们知道烂尾楼就是已经办理用地和规划手续，合法开工的项目，开发商缺乏资金继续投入或其他原因，至少停工一年以上，导致烂尾楼的原因有多种，不仅是资金问题，也有可能是项目涉及其他纠纷，存在合法性问题等原因，桂林买房当然常见的是开发商缺钱了，如果开发商不能从银行拿到资金继续投入，那么烂尾的概率大。
　　现在期房盛行，开发商都是拿着银行借款和收上来的预收房款开工，购房者等于被项目套牢了，遇到烂尾楼的要掌握主动，通过各种手段尽可能挽回损失，如果尚未完工要弄清楚烂尾楼的产权状况，部分开发商为了避免烂尾会将在建房子抵押给银行获取资金。这种情况，银行就获得了房子的他项权利，购房者虽然付了放款，但不是完整产权。
　　如果已经完工，购房者应主动想房管部门咨询是否可以办理房产证，对于因破产被注销的开发商来说，购房者可以工商部门开具的注销证明，和购房合同原件等资料，申请房产证，如果该楼盘只是有潜在烂尾风险，应该让开发商有筹措资金的机会，毕竟平稳交房才是双赢，如果的确无法完工，则不可退房，因为退房也无法拿到房款，开发商此时已经资不抵债，走清算流程，消费者优先得到补偿款，而退款后，消费者则变成了债主，顺序在消费者后面。

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