房子是每个家庭都需要的住所,很多人桂林买房都可能会花费多年的积蓄,如果碰到不能办房产证的情况那真是很让人憋屈的事情,这种情况一般先跟开发商商量解决,实在不行的话可以发律师函,发律师函比司法途径要便捷许多,但律师函没有强制性,如果对方拒不赔偿,还是需要提起诉讼。
一般情况下桂林买房办不了房产证需要先跟开发商详谈,解决不了问题的话可以发律师函,律师函可以对对方起到催告和警示作用,催促对方积极主动承担责任,比司法途径要便捷许多,但律师函没有强制性,如果对方拒不赔偿,终还是需要提起诉讼,那么购房者就可以到法院起诉,要求继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任。
我们在购买房屋的时候就要考虑到桂林买房期房办理房产证的风险问题,所以在签订的房屋买卖合同中应该明确规定违约责任等,如果办理不了房产证是因为开发商的原因导致的,那么可以有双商进行协商处理,一种是在一定期限内,购房者不退房,而开发商应该按日支付违约金,还有一种是购房者退房,开发商再支付一定的违约金。