桂林房产过户赠予和买卖哪个划算点

来源：吉屋网发布时间：2018-12-27 10:54:38

　　我们都知道很多人有桂林房产想做过户，他们不知道赠予和买卖哪个划算点，其实从税费上来算的话假如仅考虑本次交易的成本，赠与的确是成本低的方式，但如果不是真正的赠与，则要考虑违约风险，需要注意的是，赠与过户的房子，其房贷必须还清。
　　首先我们要了解继承过户实际上是成本低的，主要费用是继承权公证，继承过户与买卖和赠与相比，没有营业税、个税和契税，继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局更名，在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。
　　直系亲属和非直系亲属的赠与成本有区别，直系亲属成本只有契税，非直系亲属赠与赠与成本有三个，其中契税和税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20%，税也要按照“满五*”分为三种，不满2年的房子，税为全额的5%；2年以上非普通住宅，税为差额的5%；2年以上的普通住宅免征税。
　　桂林房产赠与过户之所以不被接受，其中一个重要的原因在于赠与过户的房子再次出售时的税费问题，实际上接受赠与的房屋再次出售时跟普通商品房一样缴税，而且直系亲属之间赠与的房屋，其房屋产权时间还可以从赠与前算起，这在满二满五的税费优惠方面是有的。

花样年麓湖国际社区

临桂新区约6000元/平米

大型社区大型商超小户型

优惠报名享额外团购价！免费专车接送！

拨号立享优惠

汇荣桂林桂林

临桂新区约6500元/平米

大型社区幼儿园医院

优惠报名享额外团购价！免费专车接送！

拨号立享优惠