桂林买房开发商楼盘烂尾了怎么办

来源：吉屋网发布时间：2018-12-11 09:19:30

　　买一套房子很多人都会用光家庭多年的积蓄，万一碰到不靠谱的开发商那麻烦就大了，其实桂林买房还是选择大开发商比较有口碑的那种，很多人想知道桂林买房碰到烂尾楼拿不到房产证怎么办，针对这一问题下面我们详细来了解一下。
　　如果开发商本身已经失去办理楼盘产权的资格，自然也无法为购房者办理房产证，比如楼盘被法院查封，开发企业已经破产或被取消资质等，有些小开发商可能会因为资金周转或者是短期收益而出现一房二用的现象，也有可能导致房产证拿不到，比如开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕，甚至将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证。
　　商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记，开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收，还有可能是开发商与业主存在纠纷，扣着本该发给业主的房地产证不发。
　　开发商如果不能在约定的时间内办理房产证，应承担相应的违约责任，商品房买卖合同中明确约定延期办理房产证的法律责任，则开发商可以按照约定承担违约责任，购房者可依据合同约定要求开发商承担违约责任，包括赔偿损失、解除合同等，但如果选择解除合同即退房的，需注意行使合同解除权的时间限制。

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