桂林买商铺要注意些什么

来源：吉屋网发布时间：2018-11-14 15:06:49

　　很多人想桂林买商铺是为了做投资，他们想知道桂林买商铺要注意哪些，其实*需要注意的是房屋的类型必须是商业用房性质，否则你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险，下面我们详细来介绍一下。
　　桂林买商铺需要注意公用分摊面积，一般情况下，商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%，对购买者来说商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算，要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。
　　个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年，另外银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严，当者考虑贷款买铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。
　　还要注意房屋没有有租赁登记信息，若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的，当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的，另外商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。

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