在我们国家适婚青年结婚一般都需要购买一套房子作为自住,正所谓有房才有家,但桂林买房了想要加配偶名字却不知道是婚前加好还是婚后加好呢,在房产证加上配偶的名字,在法律上来说实质就是增加房屋的共有权人,下面我们就来详细了解一下。
桂林买房婚前房产证上加名字须无按揭,按揭加名须变更他项权证,新婚姻法出台后许多未婚夫妻要求婚前房产证加名字,以免自己利益蒙受损失,但婚前房产证上加名字要征收3%契税,很多人认为太多了,夫妻房产证加名主要是婚前房产证上加名和婚后房产证加上名字,但无论房产是婚前还是婚后购入的,若贷款尚未还清,那么就要看贷款银行的脸色啦,需先到借贷银行办理抵押变更手续,然后再到当地房地产交易中心办理加名字。
婚前房屋产权增加共有人,这种情况按转移登记中的赠与、买卖方式依据双方申请办理,其中属于赠与的,夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书,夫妻一方赠与另一方一半产权,之后双方携带房产证、身份证、公证书到房产中心办理加名手续,属于买卖的,双方需签订买卖合同,然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。
*后我们要知道婚后房屋产权增加共有人,这种情况属于更正登记,市民只需持房产证、身份证和结婚证到房产交易中心办理即可,是很方便的,没有大家想象中的那么麻烦,其实加不加名字要根据自身情况考虑,有时也不需要加名字。