桂林买二手房交定金要注意哪些

来源：吉屋网发布时间：2018-07-15 17:31:33

　　现在桂林楼盘市场上很多人比较喜欢现房，这样就是能选择桂林买二手房，对于这类朋友在交易的时候一定要多注意很多问题，我们要了解房屋所有权是否真实、完整、可靠，并核实卖家到底是不是真房主，需要核验卖家身份证件、房产证件的真实性，还要检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有，果跟他人共有，共有产权人是否同意出售。
　　桂林买二手房需要交一定的定金，定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者双方约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例，一般不会超过20％，预先给付对方当事人的金钱或其替代物，在二手房买卖过程中，买方支付定金是为了保证买卖双方合同的履行而自愿约定的一种担保形式。
　　有的卖家认为定金越多越好，尤其是还有尚未还清房贷的卖家可以用此来解抵押，但定金收多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果，但还需要考虑其他因素，根据我国担保法规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护，另外桂林买二手房应看房屋有无其他债权、债务纠纷，是否处于在抵押状态，还要核实面积，看房本面积是否跟房屋实际面积一样，必要时可以亲自或请专业机构测量。

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