桂林二套房贷款政策无变化 *提为50%

来源：吉屋网发布时间：2013-09-26 16:51:00

桂林二套房*比例是多少?贷款比例有无变化?这些都是广大桂林市民在购买二套房之前的疑问。

二套房*比例

第2套房的公积金贷款的*比例不得低于50%。对于第2套房，通知要求，公积金贷款的*比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

二套房公积金贷款*不低于50%

2011年以来，央行再度六次上调存款类金融机构人民币存款准备金，其他银行也相应提高了贷款申请门槛，这使得本来就吃紧的房贷额度更趋紧张，而公积金贷款的额度则相对较为充足，申请首套住房贷款的门槛也更低，成为不少购房者置业时的贷款优选。目前，桂林市住房公积金管理核心开始实行差别化信贷政策，支持头次贷款购买中小户型自住房，停止三套房公积金贷款。

从本月23日起，桂林市公积金个人住房贷款将头次实行差别化信贷政策。随着*款比例调整、停止向购买第三套及以上的家庭发放公积金贷款等政策的执行，桂林的公积金贷款政策已呈现较为明显的紧缩态势。桂林市住房公积金管理核心在此之前已受理的贷款业务，仍按原政策执行。

“二套房贷”怎么认定?

新规还特别明确了房产共有人与房屋套数认定的关系，即“对于购买房屋套数的认定，以住房公积金贷款购买套数为准”。而且无论借款人是否是第1次申请公积金贷款，只要该套房产的共有人拥有过使用了公积金贷款购买的房屋(产权)，则本次贷款视为“二套房贷”。

比如，李先生从未办理公积金贷款，但妻子在结婚前曾办理公积金贷款且已还清。如果现在两人共同购买一套住房，那么该套住房的贷款就认定为“二套房贷”。

比如有的家庭，父母曾使用公积金贷款购房(贷款已还清)，子女(包括禾成年子女)也是房产共有人。那么子女自己再申请公积金贷款，也将被认定为“二套房贷”。

桂林市住房公积金管理核心表示，此次差别化信贷政策是为了帮助真正需要购房者提供更多的资金支持，同时控制*炒房者的房屋购买。