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外地人在桂林买房贷款受限 购房需谨慎

来源:吉屋网   发布时间:2013-09-26 10:19:59

山水甲天下的桂林无疑是许多人购房生活的较好选择之一。那么外地人在桂林购房有怎样的限制呢?下文就为大家揭秘。

目前桂林并未实行“限购令”,外地人如果能够提供一年以上的社会保险或纳税等证明,则可以在桂林贷款买房。某楼盘置业顾问介绍,“外地人”是指广西区外的购房者,广西区内客户在桂林购房,多数都可以享受本地人贷款的政策,即按照首套房*30 %、二套房*60 %、三套房以上不能办理贷款的相关政策执行。

桂林掀起异地买房热

近年来,越来越多的外地人在桂林买房。如桂林奥林匹克花园、碧园·印象桂林等楼盘的外地客户比例已接近40%。

虽然国家收紧房贷利率,但从桂林各楼盘了解到,信贷紧缩对外地人在桂林买房的影响并不大, 整体上来看,外地客一次性付款的情况有所增加,但主要还是通过贷款买房。

碧园·印象桂林置业顾问表示,该楼盘30%以上是外地客户,多是头次置业,大概有6成的外地客户因具备一年以上的社会保险或纳税等证明,都是使用银行按揭付款,国家新政前后外地购房者数量并没有多大改变。中国桂林·凤凰城项目负责人则表示,外地顾客多数是一次性付款,政策影响不大,外地购房者并不比以前少。

政策趋严 难打“擦边球”

事实上,外地人申请住房贷款被拒的情况时有发生,并不是现在才出现。只不过随着政策趋严,现在办理按揭贷款资料的审核比以前更为严格,只要条件不符合相关规定,就会被排挤在放贷的队伍外面。

城南某楼盘营销策划人员表示,该楼盘97%以上的购买者都是广西区内的客户,如果有客户前来咨询买房,他们会提前询问客户是不是本地人,如果是外地客户,且无法提供一年以上纳税或社会保险证明,则会劝其选择一次性付款。

叠彩区某楼盘销售负责人透露,去年下半年以来遇到外地客户无法提供相关证明,他们会建议客户补办社保证明,或者找经营公司的朋友签订一份 “股东协议”,获取相关纳税证明,以获得贷款买房的资格。不过,该负责人同时也表示,后者的可操作性难度和风险都比较大。记者随后以普通市民的身份致电桂林市劳动和社会保障局,咨询养老保险能否补交等事宜,得到的答复是:“去年12月31日前还可以补交,从今年开始已经明确不允许补交了。

不过,原来已经参加基本养老保险缴费的,由于各种原因未继续缴纳的,通过劳动和社会保障局甲核认定,可以办理养老保险接续手续。”临桂新区某开发商负责人认为,部分外地客户无法申请到住房贷款,可能与当月银行贷款额度用完有一定关系,可以尝试过段时间再申请。

不过,该负责人同时也表示,“目前银行的信贷政策已经非常严格”。据悉,目前国内多个城市在对外地人买房方面均有相关限制,其中数北京的限制措施门槛较高,要求“非本地户籍居民买房的纳税证明年限从一年提高至5年”。

各位想在桂林购房的外籍人士,可要檫亮眼睛看清政策再下手哦。


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